Tất tần tật về lệ phí trước bạ nhà đất và cách tính lệ phí chi tiết

Lệ phí trước bạ nhà đất là nghĩa vụ tài chính quan trọng mà người dân cần thực hiện khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà đất theo quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm trọn kiến thức về lệ phí trước bạ và cách tính chi tiết, dễ hiểu.

Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Lệ phí trước bạ nhà đất là khoản tiền mà cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức phải nộp cho Nhà nước khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở hoặc quyền sử dụng đất với cơ quan có thẩm quyền. Khoản lệ phí này phát sinh trong các trường hợp như mua bán, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc đăng ký cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Mục đích của lệ phí trước bạ là ghi nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản và làm cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước cập nhật thông tin địa chính, nhà ở. Việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ này giúp người sử dụng nhà đất hoàn tất thủ tục pháp lý, hạn chế tranh chấp và đảm bảo quyền lợi hợp pháp lâu dài.

Căn cứ pháp lý về lệ phí trước bạ

Dựa trên các quy định pháp luật hiện hành, việc xác định lệ phí trước bạ cần được soi chiếu cụ thể theo từng văn bản pháp lý tương ứng. Dưới đây là phân tích chi tiết từng căn cứ pháp lý quan trọng để bạn áp dụng trong thực tế.

Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ

Nghị định 10/2022/NĐ-CP là căn cứ pháp lý quan trọng nhất hiện nay điều chỉnh toàn bộ vấn đề liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất. Văn bản này quy định rõ đối tượng chịu lệ phí, mức thu, căn cứ tính và các trường hợp được miễn, giảm. Nhờ đó, người dân và doanh nghiệp có cơ sở thống nhất khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản.

Đối với nhà, đất, Nghị định xác định mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ cố định trên giá trị tài sản tính thuế, đồng thời giao thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá làm căn cứ áp dụng. Việc tuân thủ đúng quy định tại Nghị định giúp hạn chế tranh chấp, tránh tình trạng áp dụng sai phí trước bạ nhà đất trong thực tế.

Thông tư hướng dẫn giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất

Các thông tư do Bộ Tài chính ban hành đóng vai trò cụ thể hóa quy định tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, giúp việc xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà, đất được áp dụng thống nhất trên thực tế. Nội dung hướng dẫn tập trung vào cách xác định giá trị tài sản làm căn cứ kê khai, tránh tình trạng hiểu sai hoặc áp dụng không đồng đều giữa các địa phương.

Các nội dung chính được hướng dẫn trong thông tư bao gồm:

• Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất: xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai, áp dụng cho từng loại đất và từng vị trí cụ thể.
• Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà: căn cứ vào diện tích sàn sử dụng, suất đầu tư xây dựng mới của từng cấp, hạng nhà và tỷ lệ chất lượng còn lại do địa phương quy định.
• Nguyên tắc so sánh giá: trường hợp giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng cao hơn bảng giá thì áp dụng theo giá hợp đồng; nếu thấp hơn thì áp dụng theo bảng giá do Nhà nước ban hành.

Ngoài ra, thông tư còn quy định trách nhiệm của Sở Tài chính, Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan trong việc xây dựng, cập nhật bảng giá nhà làm cơ sở tính lệ phí. Việc tuân thủ đúng hướng dẫn này giúp quá trình kê khai diễn ra chính xác, hạn chế rủi ro bị điều chỉnh hoặc truy thu khi thực hiện nghĩa vụ tài chính về nhà đất.

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định như thế nào?

Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất không áp dụng chung một cách tính cho mọi trường hợp mà được xác định riêng đối với từng loại tài sản là đất và nhà ở. Dưới đây là cách xác định giá tính lệ phí trước bạ theo quy định pháp luật hiện hành.

Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất

Định khoản lệ phí trước bạ nhà đất​ đối với đất được xác định căn cứ vào diện tích đất và giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai. Cụ thể, giá đất áp dụng là giá trong Bảng giá đất theo từng vị trí, mục đích sử dụng và loại đất được quy định tại địa phương.

Cách xác định giá trị đất tính lệ phí trước bạ như sau:

Giá trị đất tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá một mét vuông đất (đồng/m2) tại Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành

Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng cao hơn giá trong Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành thì giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo giá chuyển nhượng. Ngược lại, nếu giá trên hợp đồng thấp hơn hoặc bằng giá do Nhà nước quy định thì bắt buộc áp dụng giá tại Bảng giá đất để tính lệ phí trước bạ.

Xem thêm: Dịch vụ SEO bất động sản uy tín

Giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Đối với nhà ở, giá tính lệ phí trước bạ không chỉ dựa vào diện tích mà còn phụ thuộc vào giá xây dựng và tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà. Việc xác định giá này được thực hiện theo Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.

Công thức xác định giá trị nhà tính lệ phí trước bạ như sau:

Giá trị nhà tính lệ phí trước bạ (đồng) = Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông nhà (đồng/m2) x Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ

Trong đó, diện tích nhà chịu lệ phí là toàn bộ diện tích sàn thuộc quyền sở hữu hợp pháp, bao gồm cả phần công trình phụ kèm theo. Giá 1 m² nhà là giá xây dựng mới theo từng cấp, hạng nhà do UBND cấp tỉnh quy định. Tỷ lệ chất lượng còn lại phản ánh mức độ hao mòn của nhà ở tại thời điểm kê khai và cũng do UBND cấp tỉnh ban hành.

Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất theo từng trường hợp

Để xác định chính xác số tiền lệ phí trước bạ phải nộp khi thực hiện các thủ tục về nhà, đất, trước hết cần làm rõ cách tính trong từng trường hợp cụ thể. Dưới đây là cách tính phí trước bạ nhà đất​ chi tiết đối với từng loại tài sản.

Cách tính lệ phí trước bạ đối với đất

Đối với đất, lệ phí trước bạ được tính dựa trên diện tích đất và giá đất làm căn cứ tính lệ phí trước bạ theo quy định của địa phương tại thời điểm kê khai. Tùy từng trường hợp cụ thể, cách xác định giá tính lệ phí sẽ có sự khác nhau.

Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng

Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá 1 m² đất theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh

Trường hợp được cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất:

Giá tính lệ phí trước bạ được xác định theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng mới tại thời điểm kê khai.

Việc đối chiếu giá hợp đồng và bảng giá đất địa phương là bước bắt buộc để xác định đúng số tiền lệ phí phải nộp.

Xem thêm: Dịch vụ thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp và uy tín

Cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà

Đối với nhà ở, lệ phí trước bạ được tính dựa trên diện tích sàn, giá xây dựng mới và tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà theo quy định của UBND cấp tỉnh. Cách tính sẽ thay đổi tùy theo giá chuyển nhượng thực tế.

Trường hợp giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà do UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá chuyển nhượng × Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà

Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà do UBND cấp tỉnh quy định:

Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích nhà × Giá 1 m² nhà theo bảng giá × Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại

Trong đó, diện tích nhà là toàn bộ diện tích sàn thuộc quyền sở hữu hợp pháp, còn tỷ lệ chất lượng còn lại được xác định theo khung quy định của địa phương căn cứ vào thời gian sử dụng và hiện trạng nhà ở.

Việc hiểu đúng và áp dụng chính xác quy định về lệ phí trước bạ nhà đất giúp người dân chủ động hơn trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến nhà ở, đất đai. Maxweb hy vọng bài viết sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, đồng hành cùng bạn trong các thủ tục liên quan đến nhà đất.