Làm sale thì nên tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản​

Luật kinh doanh bất động sản​ điều kiện cần để bạn có thể giao dịch với khách hàng thành công. Không chỉ âm hiểu về dự án bạn cần tìm hiểu kỹ thông tin về luật bất động sản để có thể giới thiệu cho khách hàng muốn mua nhà, đầu tư kinh doanh. Bài viết dưới đây Maxweb.vn giới thiệu cho bạn mốt số luật kinh doanh BĐS mà bạn cần nắm được trong quá trình tư vấn bất động sản

Các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh

Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm:

– Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;

– Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;

– Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.

Thay đổi về các loại bất động sản được đưa vào kinh doanh từ năm 2025

Một trong những điểm đáng chú ý của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 là quy định rõ ràng và cụ thể hơn về các loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh, được nêu tại Điều 5 và sẽ chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2025.

Theo đó, luật kinh doanh bất động sản xác định các loại bất động sản, dự án bất động sản được tham gia vào thị trường bao gồm:

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Công trình xây dựng có sẵn, cũng như công trình đang trong quá trình hình thành, bao gồm những công trình phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau như: giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và cả những công trình xây dựng phục vụ công năng hỗn hợp.
3. Phần diện tích sàn xây dựng thuộc các công trình nêu trên.
4. Quyền sử dụng đất nằm trong các dự án bất động sản đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
5. Dự án bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
6. Riêng đối với khoản 2 và khoản 3 Điều này

Những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

Có thể thấy rằng quy định về các loại bất động sản được phép tham gia thị trường từ năm 2025 đã có một số điểm mới so với quy định hiện hành tại Luật Kinh doanh bất động sản 2014 – văn bản đang còn hiệu lực tính đến hết ngày 31/12/2024.

Cụ thể, theo quy định trước đây tại luật kinh doanh bất động sản 2014, những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh bao gồm:

• Nhà và công trình xây dựng có sẵn thuộc sở hữu của tổ chức, cá nhân;
• Nhà và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, do tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng;
• Các nhà, công trình xây dựng thuộc tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tham gia kinh doanh;
• Những loại đất được pháp luật về đất đai cho phép chuyển nhượng, cho thuê hoặc cho thuê lại quyền sử dụng, thì cũng được phép kinh doanh quyền sử dụng đất theo quy định.

Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh

Để được đưa vào kinh doanh thì bất động sản cần đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

Đối với nhà, công trình xây dựng

– Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;

– Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

Đối với các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất:

– Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

– Trong thời hạn sử dụng đất.

>>Tìm hiểu thêm: Cập nhập chiến lược kinh doanh đạt hiệu quả tốt nhất

Quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản

Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

– Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

– Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

– Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

Lưu ý: Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Kết luận

Việc nắm vững kiến thức pháp luật bất động sản​ là điều cần thiết và phải cập nhập thông tin luật mới trong quá trình tư vấn khách hàng. Ky vọng bài viết trên có thể giúp Anh/Chị hiểu hơn về thông tin luật kinh doanh bất động sản​ để phát triển hơn trong công việc của mình.