Cập nhật mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn pháp lý mới nhất 

Việc sử dụng mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn pháp lý là vô cùng cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro cho cả chủ sở hữu lẫn môi giới. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu chi tiết về mẫu hợp đồng ký gửi mua bán nhà đất được sử dụng phổ biến hiện nay, bao gồm cấu trúc cơ bản, điều khoản cần có và hướng dẫn cách điền thông tin chuẩn xác. 

Cập nhật mẫu hợp đồng ký gửi nhà đất chuẩn pháp lý mới nhất 

Dưới đây là mẫu hợp đồng được cập nhật theo quy định pháp lý mới nhất, phù hợp cho cả cá nhân và doanh nghiệp môi giới. Bạn có thể tham khảo, chỉnh sửa linh hoạt để áp dụng cho từng loại tài sản hoặc nhu cầu thực tế khác nhau.

Mẫu hợp đồng:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

—————

HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

Hôm nay, ngày………….………..…tháng………….………..…năm………….………..…tại………….………..…………………………………..…………..………………

Hai bên chúng tôi gồm:

1. BÊN NHẬN KÝ GỬI (SAU ĐÂY GỌI TẮT LÀ BÊN A)

Công ty/Đơn vị………………………………………………………………………………….………………………………..………………………………..…………..………………

Mã số thuế: ……………………………………………………………………………………….……………………..………..………………………………..…………..………………

Địa chỉ: ………………………………………………………………… .Số điện thoại: ………………………..………..………………………………..…………..………………

Đại diện công ty: ………………………………………………. Chức vụ: ……………………………………………..………………………………..…………..………………

1. BÊN KÝ GỬI (SAU ĐÂY GỌI TẮT LÀ BÊN B)

Ông/bà: …………………………………………………………………………………………………….……………………….………………………………..…………..………………

Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………………………………………….………………………………..…………..………………

Sinh năm:…………………………………………………………………………………………………………………..……….………………………………..…………..………………

CMND/CCCD:…………………………………………………………………………………………………………..………..………………………………..…………..………………

Cấp ngày: ………/…………/………… Tại:…………………………………………………………………………..………..………………………………..…………..………………

Căn cứ vào điều kiện và nhu cầu thực tế, 02 bên thỏa thuận thực hiện giao dịch ký gửi nhà đất theo các Điều khoản sau đây:

ĐIỀU 1: THÔNG TIN SẢN PHẨM TRONG HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu. 

1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

– Loại bất động sản: ……………………………………………………………………………………..………..………..………………………………..…………..………………

– Vị trí: …………………………………………………………………………………………………………….………..………..………………………………..…………..………………

– Tổng diện tích khuôn viên đất ………………………………………….……………………….………..………..………………………………..…………..………………

– Tổng diện tích đất xây dựng:………………………………………………………………………………..………..………………………………..…………..………………

– Tổng diện tích sử dụng: ………………………………………………………………………………………..………..………………………………..…………..………………

– Cấu trúc/Tiện nghi: ..……………………………………………………………………………………………..………..………………………………..…………..………………

– Yếu tố khác: ..………………………………………………………………………………………………..………..………..………………………………..…………..………………

ĐIỀU 2: TỔNG GIÁ TRỊ KÝ GỬI TRONG HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

Bên B đồng ý giá trị sau cùng của bất động sản trên là:………………….………..………..………..……..…………..………………

(Bằng chữ: ………………………………………………..……………………………………………………..………..đồng)

ĐIỀU 3: PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN

Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là ……….% trên tổng giá bán ký gửi với số tiền cụ thể là:……….………………

(Bằng chữ: ………………………………………………..……………………………………………………..………..đồng)

Lưu ý:

– Số tiền dịch vụ trên không nằm trong các chi phí liên quan phát sinh khác ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.

– Số tiền chênh lệch so với giá trị sau cùng của bất động sản nêu ở trên, bên A được hưởng 100%.

– Phí môi giới và số tiền chênh lệch được Bên B thanh toán cho Bên A một lần bằng tiền mặt trong vòng 24h kể từ thời điểm bên B nhận đủ tiền từ khách hàng của bên A.

– Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A phí môi giới trong vòng 24h kể từ thời điểm được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN DỊCH VỤ HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

Từ ngày …. tháng …. năm ….. đến ngày …. tháng …. năm  …..

Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN:

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

a) Quyền:

– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

– Bên A được nhận cọc, chuyển nhượng bất động sản nêu trên.

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng ký gửi đã ký với Bên B.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết.

– Được nhận đúng, đủ, và kịp thời chi phí môi giới như đã cam kết ở Điều 4.

– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua – bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng ký gửi bất động sản nêu trên với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

b) Nghĩa vụ:

– Thực hiện công việc trong hợp đồng này theo đúng thỏa thuận cũng như quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

a) Quyền:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài các khoản phí đã nêu ở Điều 3 của hợp đồng này.

– Nhận đúng, đủ và kịp thời số tiền đã thỏa thuận ở Điều 2 và Điều 3 của hợp đồng này.

– Được nhận 50% trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được nhận thông tin kịp thời về tình trạng giao dịch với khách hàng của bên A

b) Nghĩa vụ:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.

– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

– Trường hợp bên B không còn nhu cầu ký gửi cho bên A hoặc thay đổi giá bản, phải thông báo cho bên A bằng tin nhắn văn bản hoặc email.

– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản nêu trên với khách hàng do bên A giới thiệu.

– Chịu tất cả các chi phí đã thỏa thuận ở Điều 3 của hợp đồng này

– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 3 của hợp đồng.

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG KÝ GỬI NHÀ ĐẤT

6.1. Trường hợp bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho bên A theo thỏa thuận tại Điều 3 và điều 5 của Hợp đồng này thì bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất 2,5%/tháng.

6.2. Trường hợp bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời bên A phải trả cho bên B một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi. 6.3  Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong Hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với 1% giá trị ký gửi của Hợp đồng này.

ĐIỀU 7: ĐIỀU KHOẢN CHUNG

Các bên cam kết cùng nhau thực hiện hợp đồng. Nếu trong quá trình thực hiện có phát sinh vướng mắc các bên sẽ trao đổi trên tinh thần hợp tác, trường hợp hai bên không thỏa thuận được thì việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án tại Đà Nẵng.  

Hợp đồng được lập thành 02 (hai) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

BÊN A	BÊN B
(bên nhận ký gửi)	(bên ký gửi)

Tìm hiểu thêm: Dịch vụ thiết kế website bất động sản ấn tượng với giao diện đẹp, chuẩn SEO giúp bạn thu hút khách hàng và tạo uy tín cho dự án bất động sản.

 

Tải mẫu hợp đồng ngay tại link dưới đây!

Tải về ngay

Các nội dung bắt buộc trong hợp đồng ký gửi nhà đất

Khi tiến hành ký kết, một hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý khi đảm bảo đầy đủ các nội dung cơ bản theo quy định. Dưới đây là những thành phần bắt buộc trong hợp đồng mà bạn cần nắm rõ trước khi đặt bút ký.

Thông tin các bên trong hợp đồng

Một bản hợp đồng ký gửi hợp lệ cần nêu rõ thông tin của hai bên: bên ký gửi (chủ sở hữu tài sản) và bên nhận ký gửi (sàn giao dịch hoặc cá nhân môi giới). Các thông tin như họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ thường trú và số điện thoại phải được ghi chính xác. Đây là yếu tố pháp lý quan trọng giúp đảm bảo tính minh bạch và xác định rõ trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp.

Ngoài ra, cần kiểm tra kỹ tính hợp pháp của bên môi giới, đặc biệt nếu là cá nhân hoặc tổ chức chưa có giấy phép kinh doanh. Việc xác minh thông tin ngay từ đầu giúp đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, đồng thời hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Thông tin tài sản ký gửi

Thông tin về bất động sản phải được mô tả chi tiết trong hợp đồng, bao gồm địa chỉ, diện tích, hiện trạng, mục đích sử dụng và các giấy tờ pháp lý liên quan như sổ đỏ, giấy phép xây dựng hoặc hợp đồng mua bán. Càng cụ thể, việc giao dịch và quảng bá sản phẩm càng thuận lợi và minh bạch.

Việc bổ sung hình ảnh, sơ đồ hoặc thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh sẽ giúp môi giới dễ dàng tiếp cận khách hàng. Đây cũng là yếu tố tăng độ tin cậy, giúp bên ký gửi tránh những tranh chấp không đáng có khi thực hiện hợp đồng ký gửi mua bán nhà đất.

Xem thêm: Dịch vụ marketing bất động sản chuyên nghiệp và hiệu quả

Mức phí, hoa hồng và phương thức thanh toán

Phần quy định về phí hoa hồng cần được thể hiện rõ ràng, bao gồm tỷ lệ phần trăm, hình thức và thời điểm thanh toán. Điều này giúp tránh hiểu lầm hoặc tranh cãi sau khi hoàn tất giao dịch. Ngoài ra, cần quy định cụ thể về các chi phí phát sinh như quảng cáo, đăng tin hoặc tư vấn pháp lý.

Một lưu ý quan trọng là nên ghi rõ phương thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản hay qua bên thứ ba. Sự minh bạch trong tài chính là yếu tố thể hiện tính chuyên nghiệp của hợp đồng, đồng thời tạo nền tảng hợp tác bền vững giữa chủ nhà và môi giới.

Thời hạn ký gửi và điều kiện chấm dứt hợp đồng

Thời hạn ký gửi cần được xác định cụ thể trong hợp đồng, thường dao động từ 1 đến 6 tháng tùy loại tài sản và thỏa thuận của hai bên. Nếu là hợp đồng độc quyền, thời gian thường dài hơn để đảm bảo quyền lợi cho bên môi giới. Khi hết hạn, hai bên có thể gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng theo điều kiện đã ghi.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng cần được nêu rõ, chẳng hạn: bán xong tài sản, vi phạm cam kết hoặc hai bên đồng ý hủy. Quy định này giúp tránh rủi ro pháp lý và tạo cơ sở cho việc bảo vệ quyền lợi khi xảy ra tranh chấp trong hợp đồng.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng đặt cọc nhà đất mới nhất theo luật hiện hành

Cam kết, quyền và nghĩa vụ của các bên

Phần cam kết trong hợp đồng là nội dung thể hiện sự ràng buộc trách nhiệm. Bên ký gửi có nghĩa vụ cung cấp thông tin trung thực và đầy đủ, trong khi bên nhận ký gửi phải đảm bảo thực hiện đúng phạm vi ủy quyền, không tự ý thay đổi giá hay điều kiện giao dịch.

Việc quy định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ giúp hợp đồng trở nên minh bạch, chuyên nghiệp hơn. Đây là yếu tố bảo vệ cả chủ nhà và môi giới, đồng thời nâng cao tính pháp lý và hiệu quả khi triển khai các thương vụ bất động sản thực tế.

Một hợp đồng ký gửi nhà đất chặt chẽ không chỉ giúp giao dịch diễn ra minh bạch mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp của các bên tham gia. Việc nắm rõ quy định, mẫu biểu và quy trình ký kết sẽ giúp bạn chủ động hơn trong mọi thương vụ bất động sản. Maxweb tin rằng đây sẽ là bước khởi đầu giúp bạn giao dịch an toàn và hiệu quả hơn.