Bật Mí Cách Làm Video Bất Động Sản Dễ Tiếp Cận Khách Hàng

Video bất động sản đang được sử dụng ngày càng phổ biến để tiếp cận khách hàng trên môi trường số. Vậy làm thế nào để tạo ra một video BĐS thu hút khách hàng? Hãy cùng Maxweb tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Vì sao video bất động sản quan trọng trong chiến lược marketing?

Trong chiến lược marketing bất động sản, video là công cụ giúp truyền tải thông tin dự án trực quan và thu hút sự chú ý của khách hàng. Thay vì chỉ cung cấp thông tin qua hình ảnh hoặc văn bản, video có thể giới thiệu các đặc điểm nổi bật của dự án một cách sinh động hơn. Khi triển khai đúng cách, video còn giúp tăng nhận diện thương hiệu và tiếp cận khách hàng tiềm năng.

Xem thêm: Dịch vụ Marketing bất động sản hiệu quả, tối ưu

Các bước để làm một video bất động sản 

Bước 1: Xác định mục tiêu và đối tượng khách hàng

Trước tiên, bạn cần xác định rõ video được tạo ra để dành cho ai, nhằm mục đích gì. Mục tiêu khác nhau sẽ dẫn đến cách xây dựng nội dung và cách truyền tải khác nhau.

Một số mục tiêu phổ biến có thể là giới thiệu dự án, quảng bá sản phẩm, tăng nhận diện thương hiệu hay thu hút khách hàng tiềm năng.

Ngoài ra, bạn cũng cần xác định nhóm khách hàng mục tiêu mà video hướng đến. Việc này giúp lựa chọn thông tin, cách diễn đạt và hình thức thể hiện phù hợp, từ đó nâng cao hiệu quả của video marketing bất động sản.

Bước 2: Lựa chọn dạng video phù hợp

Sau khi xác định mục tiêu và đối tượng khách hàng, bạn cần lựa chọn dạng video phù hợp với nội dung muốn truyền tải. Mỗi dạng video có cách thể hiện và thế mạnh riêng, vì vậy không phải dự án hay mục tiêu nào cũng nên sử dụng cùng một hình thức.

Một số dạng video có thể lựa chọn gồm video review, property tour, video TikTok/Reels, flycam, FPV, video phân tích dự án hoặc video được dựng từ hình ảnh có sẵn.

Việc lựa chọn đúng dạng video giúp nội dung tập trung hơn vào mục tiêu và nhu cầu của khách hàng.

Bước 3: Chuẩn bị nội dung, thiết bị và địa điểm quay

Sau khi xác định dạng video, bạn cần chuẩn bị trước nội dung và các điều kiện cần thiết cho buổi quay. Trước tiên, hãy tổng hợp những thông tin quan trọng về bất động sản như vị trí, diện tích, thiết kế, tiện ích, giá bán và các điểm nổi bật để đảm bảo nội dung chính xác. Nếu có người dẫn, nên chuẩn bị trước lời thoại hoặc các ý chính cần trình bày.

Bên cạnh đó, cần khảo sát địa điểm để xác định những góc quay phù hợp, điều kiện ánh sáng, âm thanh và các khu vực cần xuất hiện trong video. Tùy vào hình thức video bất động sản, thiết bị có thể gồm điện thoại, máy quay, micro, tripod, đèn hoặc flycam.

Việc chuẩn bị trước giúp quá trình quay diễn ra thuận lợi, hạn chế thiếu cảnh hoặc phải quay lại nhiều lần. Đồng thời, bạn cũng nên kiểm tra pin, bộ nhớ và thiết bị trước khi bắt đầu để tránh gián đoạn trong quá trình thực hiện.

Bước 4: Xây dựng kịch bản và danh sách cảnh quay

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ thông tin, bạn cần xây dựng kịch bản video bất động sản theo trình tự hợp lý. Phần mở đầu nên nhanh chóng thu hút sự chú ý, sau đó lần lượt đưa ra những thông tin nổi bật và giá trị mà bất động sản mang lại cho khách hàng. Cuối video, hãy đưa ra CTA phù hợp với mục tiêu.

Bên cạnh lời thoại và nội dung, bạn nên lập danh sách cảnh quay trước khi thực hiện. Danh sách này giúp xác định cần quay những cảnh nào, góc máy ra sao và cảnh nào sẽ đi cùng từng nội dung trong kịch bản. Với một video giới thiệu bất động sản, danh sách cảnh có thể gồm:

• Cảnh toàn cảnh dự án hoặc khu vực xung quanh.
• Cảnh mặt tiền, sảnh và các không gian chính.
• Cảnh chi tiết thiết kế, nội thất và tiện ích.
• Cảnh di chuyển qua từng khu vực trong căn hộ hoặc nhà.
• Cảnh flycam nếu cần thể hiện quy mô và vị trí dự án.
• Cảnh người dẫn hoặc khách hàng trải nghiệm không gian.
• Cảnh cuối chứa thông tin liên hệ hoặc lời kêu gọi hành động.

Việc chuẩn bị cả kịch bản và danh sách cảnh quay giúp quá trình quay có định hướng rõ ràng, hạn chế bỏ sót những nội dung quan trọng và thuận lợi hơn khi dựng video.

Bước 5: Thực hiện quay video

Khi bắt đầu quay, nên ưu tiên các cảnh từ tổng thể đến chi tiết để người xem có thể hình dung không gian một cách liền mạch. Trước tiên, hãy quay toàn cảnh dự án, mặt tiền hoặc khu vực xung quanh, sau đó chuyển sang các không gian chính và chi tiết nổi bật như thiết kế, nội thất, tiện ích.

Một số lưu ý khi quay gồm:

• Sử dụng tripod, gimbal hoặc thiết bị hỗ trợ để hạn chế rung lắc, đặc biệt khi quay cảnh di chuyển.
• Ưu tiên ánh sáng tự nhiên và chọn thời điểm phù hợp để đảm bảo màu sắc, độ sáng không gian.
• Kết hợp cảnh rộng, trung và cận để video đa dạng, đồng thời làm nổi bật đặc điểm của bất động sản.
• Quay thêm các góc dự phòng để có nhiều lựa chọn khi dựng và hạn chế phải quay lại.
• Sử dụng micro phù hợp và kiểm tra âm thanh trước khi quay nếu có người dẫn hoặc phỏng vấn.
• Đảm bảo hình ảnh phản ánh chính xác tình trạng, diện tích và đặc điểm thực tế của bất động sản.

Bên cạnh đó, bạn cũng nên quay theo tỷ lệ khung hình và thời lượng phù hợp với từng nền tảng. Việc chuẩn bị kỹ từ khâu quay sẽ giúp quá trình dựng video diễn ra thuận lợi và tạo ra sản phẩm trực quan, chuyên nghiệp hơn.

Bước 6: Dựng và hoàn thiện video

Sau khi quay, chọn lọc những cảnh chất lượng và phù hợp với kịch bản để đưa vào dựng. Các cảnh nên được sắp xếp theo trình tự hợp lý nhằm đảm bảo nội dung liền mạch.

Trong quá trình hậu kỳ, có thể thực hiện một số công việc như:

• Loại bỏ những đoạn rung, thiếu sáng, lặp lại hoặc không phục vụ nội dung chính.
• Điều chỉnh màu sắc, độ sáng và tương phản để hình ảnh đồng nhất, chân thực hơn.
• Bổ sung voice-over, phụ đề để người xem dễ theo dõi thông tin.
• Lựa chọn âm thanh phù hợp và sử dụng hiệu ứng vừa phải để giữ sự tập trung của người xem.
• Hiển thị giá, diện tích, vị trí, tiện ích và thông tin liên hệ tại những thời điểm phù hợp.
• Thêm CTA cuối video như liên hệ tư vấn, đăng ký xem nhà hoặc tìm hiểu thêm về dự án.

Sau khi hoàn thiện, cần xem lại toàn bộ video để kiểm tra chất lượng hình ảnh, âm thanh, chính tả và độ chính xác của thông tin. Cuối cùng, xuất video với tỷ lệ khung hình, độ phân giải và thời lượng phù hợp với nền tảng dự kiến đăng tải.

Bước 7: Tối ưu video theo nền tảng đăng tải

Sau khi hoàn thiện, video cần được điều chỉnh theo nền tảng dự kiến đăng tải thay vì sử dụng một phiên bản cho tất cả các kênh. Hình thức video nên phù hợp với hành vi của người xem trên từng nền tảng.

• TikTok, Facebook Reels, YouTube Shorts: Ưu tiên video dọc, nội dung ngắn, mở đầu nhanh và đưa thông tin nổi bật ngay từ những giây đầu.
• YouTube: Có thể sử dụng video dài hơn để trình bày chi tiết về dự án, kết hợp cảnh quay thực tế, review và phân tích.

Ngoài ra, tiêu đề, phụ đề, hình ảnh đại diện cho phù hợp với từng kênh. Việc tối ưu đúng cách giúp video dễ tiếp cận đúng đối tượng và tăng khả năng giữ chân người xem.

Nên đăng video bất động sản trên nền tảng nào? 

Mỗi nền tảng có cách phân phối nội dung và hành vi người dùng khác nhau. Bảng dưới đây so sánh 3 nền tảng đăng tải video phổ biến nhất gồm TikTok, YouTube và Facebook để giúp bạn lựa chọn kênh phù hợp với video của mình.

Việc lựa chọn nền tảng nên dựa trên mục tiêu tiếp cận và hành vi của khách hàng. Mỗi kênh có thế mạnh riêng và phù hợp với những cách tiếp cận khác nhau.

Lựa chọn đúng nền tảng góp phần nâng cao hiệu quả của toàn bộ chiến lược marketing bất động sản. Việc khai thác phù hợp từng kênh sẽ giúp video tiếp cận đúng đối tượng và hỗ trợ khách hàng trong quá trình tìm hiểu BĐS.

Xem thêm: 5 Chiến Lược Marketing Bất Động Sản Hiệu Quả Cho Doanh Nghiệp

Sản xuất video bất động sản hiệu quả là quá trình đòi hỏi sự đầu tư từ khâu lên ý tưởng, sản xuất đến lựa chọn nền tảng phân phối phù hợp. Một video được đầu tư đúng cách không chỉ giúp giới thiệu dự án trực quan mà còn giúp bạn tiếp cận đúng khách hàng và thúc đẩy chuyển đổi.