Cách tính thuế nhà đất mới nhất theo quy định hiện hành

Cách tính thuế nhà đất là vấn đề được nhiều cá nhân, hộ gia đình quan tâm khi sở hữu hoặc sử dụng đất phi nông nghiệp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn đầy đủ các cách tính thuế theo từng loại hình bất động sản, giúp bạn dễ dàng tự ước tính nghĩa vụ tài chính.

Hạn mức đất ở theo từng khu vực

Hạn mức đất ở là diện tích tối đa được Nhà nước giao hoặc công nhận cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm căn cứ tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Dưới đây là các hạn mức đất ở chia theo từng khu vực cụ thể.

Hạn mức tại phường, xã nội thành

Tại các phường và xã nội thành, quỹ đất hạn chế và mật độ dân cư cao nên hạn mức đất ở thường thấp nhất. Theo khung phổ biến, diện tích tối đa được công nhận trong hạn mức là khoảng 90m².

Nếu hộ gia đình sở hữu diện tích lớn hơn 90m², phần diện tích vượt sẽ không còn được tính trong hạn mức và sẽ chịu thuế suất cao hơn. Đây là lý do đất ở đô thị thường phát sinh thuế cao hơn nếu diện tích lớn.

Hạn mức tại khu vực giáp ranh thành phố

Đối với các xã nằm gần khu vực thành phố hoặc khu đô thị mở rộng, hạn mức thường cao hơn nội thành do quỹ đất rộng hơn. Mức phổ biến hiện nay là khoảng 120m².

Khu vực này thường có tốc độ đô thị hóa nhanh, vì vậy hạn mức được quy định ở mức trung gian. Phần diện tích vượt trên 120m² sẽ bị tính thuế theo mức lũy tiến cao hơn.

Hạn mức tại khu vực đồng bằng

Ở khu vực đồng bằng, mật độ dân cư không quá cao và quỹ đất rộng hơn đô thị nên hạn mức thường là khoảng 180m².

Với diện tích trong 180m², hộ gia đình sẽ được áp dụng thuế suất thấp nhất. Nếu diện tích đất ở vượt mức này, phần vượt sẽ chịu thuế suất cao hơn tùy theo mức độ vượt.

Hạn mức tại trung du

Khu vực trung du có đặc điểm địa hình xen kẽ đồi thấp và dân cư phân bố thưa hơn đồng bằng. Vì vậy, hạn mức đất ở thường cao hơn, khoảng 240m².

Việc quy định hạn mức cao hơn nhằm phù hợp điều kiện sinh hoạt và quỹ đất thực tế tại địa phương. Tuy nhiên, phần diện tích vượt quá 240m² vẫn bị áp dụng thuế suất cao hơn.

Xem thêm: Dịch vụ SEO bất động sản chuyên nghiệp

Hạn mức tại miền núi

Tại các xã miền núi, mật độ dân cư thấp và quỹ đất rộng nên hạn mức đất ở thường cao nhất, khoảng 300m².

Mặc dù hạn mức cao, nếu diện tích đất vượt quá 300m² thì phần vượt vẫn bị tính thuế theo biểu lũy tiến. Do đó, người sử dụng đất cần xác định chính xác hạn mức tại địa phương mình để tính thuế đúng quy định.

Cách tính thuế nhà đất mới nhất theo quy định hiện hành

Để xác định chính xác số thuế phải nộp, người sử dụng đất cần hiểu rõ từng trường hợp áp dụng cách tính thuế đất nhà ở​ khác nhau. Dưới đây là các công thức cụ thể tương ứng với từng trường hợp.

Công thức chung tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Trong đa số trường hợp, cách tính thuế nhà đất được áp dụng theo công thức chung dành cho đất ở của hộ gia đình, cá nhân. Căn cứ tính thuế gồm diện tích đất thực tế sử dụng, bảng giá đất do địa phương ban hành và thuế suất lũy tiến theo hạn mức đất ở.

Công thức tính cụ thể như sau:

• Thuế phải nộp = (Diện tích trong hạn mức × Giá đất × 0,03%)
• (Diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức × Giá đất × 0,07%)
• (Diện tích vượt trên 3 lần hạn mức × Giá đất × 0,15%)

Việc chia nhỏ từng phần diện tích để áp dụng mức thuế khác nhau giúp đảm bảo nguyên tắc công bằng. Phần diện tích càng vượt nhiều so với hạn mức thì mức thuế suất áp dụng càng cao, từ đó điều tiết việc sử dụng đất hợp lý hơn.

Khám phá ngay: Dịch vụ thiết kế website bất động sản uy tín

Công thức tính thuế đối với nhà nhiều tầng, chung cư

Đối với nhà nhiều tầng hoặc căn hộ chung cư, cách tính thuế nhà đất có sự điều chỉnh vì người sử dụng không sở hữu toàn bộ thửa đất mà chỉ có quyền sử dụng phần diện tích đất phân bổ tương ứng với căn hộ.

Công thức xác định diện tích đất tính thuế như sau:

• Diện tích đất tính thuế = (Diện tích căn hộ / Tổng diện tích sàn của tòa nhà) × Diện tích đất xây dựng
• Sau đó áp dụng công thức thuế chung: Diện tích tính thuế × Giá đất × Thuế suất

Như vậy, mỗi căn hộ sẽ chịu thuế dựa trên tỷ lệ diện tích sử dụng thực tế trong tổng thể công trình. Phương pháp này đảm bảo việc phân bổ nghĩa vụ thuế công bằng giữa các chủ sở hữu căn hộ trong cùng một tòa nhà.

Công thức tính thuế đối với công trình xây dựng dưới mặt đất

Với các công trình xây dựng dưới mặt đất như hầm để xe, trung tâm thương mại ngầm hoặc công trình kỹ thuật, việc xác định thuế nhà đất được thực hiện dựa trên diện tích đất sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp theo quy định pháp luật hiện hành.

Cách xác định nghĩa vụ thuế được thực hiện như sau:

• Diện tích tính thuế là diện tích đất sử dụng thực tế cho công trình ngầm
• Thuế phải nộp = Diện tích tính thuế × Giá đất tương ứng × Thuế suất
• Trường hợp sử dụng nhiều mục đích, phải phân bổ diện tích theo từng mục đích sử dụng

Việc xác định chính xác diện tích và mục đích sử dụng là yếu tố quan trọng để tính đúng số thuế phát sinh. Trong các trường hợp đặc thù, cơ quan quản lý đất đai sẽ căn cứ hồ sơ kỹ thuật để xác định diện tích làm cơ sở tính thuế.

Cách tính thuế nhà đất không quá phức tạp nếu bạn nắm rõ hạn mức áp dụng tại địa phương và công thức tính tương ứng với từng loại hình bất động sản. Maxweb hy vọng rằng những thông tin trên sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách xác định thuế và áp dụng chính xác trong thực tế.