Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con theo quy định mới nhất

Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con là một trong những giao dịch dân sự phổ biến trong gia đình, nhưng nếu không nắm rõ quy định pháp luật rất dễ phát sinh rủi ro và tranh chấp. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hồ sơ, quy trình và điều kiện thực hiện thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con theo quy định mới nhất, từ đó chủ động chuẩn bị và thực hiện đúng pháp luật.

Hồ sơ thủ tục cho tặng nhà đất cho con

Để việc theo dõi và áp dụng đúng quy định pháp luật được thuận tiện, nội dung dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ các giấy tờ cần chuẩn bị trong hồ sơ thủ tục cho tặng nhà đất cho con.

Hồ sơ pháp lý của bên tặng cho

Bố mẹ là bên tặng cho cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và tư cách chủ thể theo quy định pháp luật. Hồ sơ bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc);
• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn hiệu lực;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ – con (giấy khai sinh của con);
• Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp nhà đất là tài sản chung vợ chồng);
• Văn bản thỏa thuận tài sản chung (nếu có).

Đây là thành phần hồ sơ bắt buộc trong thủ tục cho tặng đất cho con, nhằm xác định rõ quyền định đoạt tài sản của bên tặng cho.

Hồ sơ của bên nhận tặng cho

Con là bên nhận tặng cho cần chuẩn bị hồ sơ nhân thân và các giấy tờ liên quan để thực hiện thủ tục cho tặng nhà đất cho con theo đúng trình tự pháp luật. Cụ thể gồm:

• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân/Hộ chiếu còn hiệu lực;
• Giấy khai sinh để chứng minh quan hệ cha mẹ – con;
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận nơi cư trú (nếu cơ quan tiếp nhận yêu cầu);
• Văn bản cử người đại diện theo pháp luật (trường hợp con chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự).

Các giấy tờ này là căn cứ để cơ quan có thẩm quyền xác nhận đối tượng nhận tặng cho hợp pháp trong thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất cho con.

Hợp đồng tặng cho nhà đất

Hợp đồng cho tặng nhà đất​ là giấy tờ pháp lý trung tâm, bắt buộc phải có khi thực hiện thủ tục cha mẹ cho tặng con nhà đất. Hợp đồng phải được lập thành văn bản và công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Nội dung hợp đồng cần thể hiện rõ:

• Thông tin đầy đủ của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
• Thông tin chi tiết về thửa đất, nhà ở được tặng cho;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết tài sản không tranh chấp, không bị kê biên;
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng tặng cho hợp lệ là cơ sở để cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký biến động và sang tên cho người con theo quy định pháp luật.

Quy trình, thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con

Để quá trình cho tặng nhà đất giữa bố mẹ và con được thực hiện đúng trình tự pháp luật, các bên cần tuân thủ đầy đủ từng bước theo quy định. Nội dung dưới đây sẽ trình bày chi tiết từng bước bạn chủ động chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cần thiết.

Bước 1: Thỏa thuận và lập hợp đồng tặng cho

Trước khi tiến hành các thủ tục pháp lý, bố mẹ và con cần thống nhất rõ ý chí tặng cho và nhận tặng cho nhà đất trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc hay che giấu thông tin. Việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu giúp quá trình thực hiện thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con diễn ra thuận lợi, hạn chế tranh chấp về sau.

Nội dung thỏa thuận cần được thể hiện cụ thể trong hợp đồng tặng cho, bao gồm:

• Thông tin đầy đủ của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
• Thông tin thửa đất, nhà ở theo Giấy chứng nhận đã cấp;
• Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
• Quyền, nghĩa vụ và cam kết của các bên liên quan.

Việc lập hợp đồng tặng cho rõ ràng, thống nhất thông tin với giấy tờ pháp lý hiện có sẽ tạo cơ sở để hợp đồng được công chứng hợp lệ. Đây là bước khởi đầu mang tính quyết định, bởi nếu hợp đồng thiếu nội dung hoặc sai thông tin, các bước tiếp theo trong quy trình có thể bị đình trệ hoặc phải thực hiện lại.

Tìm hiểu ngay: Dịch vụ thiết kế website bất động sản uy tín và thu hút khách hàng

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Sau khi hoàn tất việc lập hợp đồng, bố mẹ và con bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho theo quy định pháp luật. Hợp đồng chỉ có giá trị pháp lý đầy đủ khi được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại UBND có thẩm quyền, làm căn cứ để sang tên nhà đất cho con.

Khi thực hiện công chứng, các bên cần chuẩn bị và xuất trình:

• Hợp đồng tặng cho đã soạn thảo;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở;
• Giấy tờ tùy thân của bố mẹ và con;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ cha mẹ, con (nếu được yêu cầu).

Việc công chứng không chỉ xác nhận ý chí tự nguyện của các bên mà còn bảo đảm tính an toàn pháp lý cho giao dịch. Nếu hợp đồng không được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ từ chối tiếp nhận hồ sơ sang tên, khiến toàn bộ thủ tục phải thực hiện lại từ đầu.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Sau khi hợp đồng tặng cho có hiệu lực, các bên phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định pháp luật. Đây là bước quan trọng trong thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con, bởi việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính là điều kiện bắt buộc trước khi đăng ký biến động quyền sử dụng đất.

Việc kê khai nghĩa vụ tài chính thường bao gồm:

• Kê khai thuế thu nhập cá nhân (trường hợp được miễn vẫn phải kê khai);
• Kê khai lệ phí trước bạ theo quy định;
• Nộp hồ sơ khai tại cơ quan thuế theo thời hạn pháp luật quy định;
• Lưu giữ chứng từ nộp thuế, lệ phí để bổ sung vào hồ sơ sang tên.

Cần lưu ý rằng việc tặng cho giữa cha mẹ và con thuộc trường hợp được miễn một số khoản thuế, lệ phí theo quy định, nhưng không vì thế mà bỏ qua bước kê khai. Nếu không thực hiện kê khai đúng, đầy đủ, hồ sơ đăng ký sang tên có thể bị yêu cầu bổ sung hoặc trả lại.

Tìm hiểu thêm: Dịch vụ marketing bất động sản giúp thu hút khách hàng

Bước 4: Đăng ký biến động sang tên nhà đất cho con

Sau khi hoàn tất công chứng hợp đồng và nghĩa vụ tài chính, con là bên nhận tặng cho tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Đây là bước cuối cùng để hoàn tất việc chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở từ bố mẹ sang con theo đúng pháp luật.

Hồ sơ đăng ký biến động thường bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Giấy tờ nhân thân của người nhận tặng cho.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, cập nhật thông tin và xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận hoặc cấp mới theo quy định. Khi hoàn tất bước này, thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con chính thức kết thúc và quyền sử dụng đất đã được pháp luật công nhận cho người con.

Điều kiện thực hiện thủ tục cha mẹ tặng đất cho con​

Để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con đúng quy định pháp luật, các bên cần đáp ứng đầy đủ những điều kiện nhất định. Dưới đây là các điều kiện cụ thể áp dụng cho từng chủ thể và đối với nhà đất được tặng cho.

Điều kiện đối với bố mẹ là bên tặng cho

Bố mẹ là bên tặng cho phải có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự hiện hành. Đồng thời, bố mẹ phải là người sử dụng đất hợp pháp, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật đất đai. Quyền định đoạt đối với thửa đất phải rõ ràng, không bị hạn chế.

Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng thì việc tặng cho bắt buộc phải có sự thống nhất ý chí của cả cha và mẹ. Sự đồng ý này phải được thể hiện đầy đủ trong hợp đồng tặng cho và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Đây là điều kiện quan trọng để bảo đảm giá trị pháp lý khi thực hiện thủ tục bố mẹ tặng đất cho con​.

Điều kiện đối với con là bên nhận tặng cho

Con là bên nhận tặng cho phải có năng lực pháp luật dân sự theo quy định. Trường hợp con đã thành niên thì có đầy đủ quyền xác lập và thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất. Việc nhận tặng cho phải phù hợp với quy định về đối tượng được Nhà nước cho phép nhận quyền sử dụng đất, bảo đảm không vi phạm các điều cấm của pháp luật.

Đối với trường hợp con chưa thành niên hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự, việc nhận tặng cho phải được thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật. Người đại diện có trách nhiệm quản lý, sử dụng tài sản vì lợi ích của con theo quy định. Đây là yếu tố quan trọng cần lưu ý khi thực hiện thủ tục tặng cho đất cho con nhằm tránh rủi ro pháp lý.

Xem thêm: Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo quy định mới nhất

Điều kiện đối với nhà đất được tặng cho

Nhà đất được tặng cho phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Thửa đất không được thuộc diện đang có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án và vẫn còn thời hạn sử dụng theo quy định. 

Ngoài ra, nhà đất không được thuộc các trường hợp bị hạn chế chuyển quyền theo quy định của pháp luật đất đai. Nếu đất đang thế chấp, đang bị áp dụng biện pháp ngăn chặn hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì không đủ điều kiện tặng cho. Việc kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất giúp quá trình sang tên diễn ra thuận lợi, đúng quy định.

Có thể thấy, thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con đòi hỏi các bên phải tuân thủ đầy đủ điều kiện pháp lý, chuẩn bị hồ sơ chính xác và thực hiện đúng trình tự theo quy định của pháp luật đất đai và dân sự. Maxweb hy vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp bạn chủ động và an tâm hơn khi thực hiện thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con trong thực tế.