Luật kinh doanh bất động sản 2024 được cập nhập để hoàn thiện hơn pháp lý, thông tin mới nhất dựa trên nhu cầu hiện tại. Bạn nên cập nhập thông tin mới nhất để tư vấn cho khách hàng, cũng như phát triển doanh nghiệp của bạn đúng đúng pháp luật quy định. Một số thông tin luật cũng bổ sung quy định một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Nhiều thay đổi về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
Phân loại lại các loại hợp đồng
Theo Luật mới, hợp đồng trong kinh doanh bất động sản được phân loại như sau:
Bảng 1: Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
|
Stt |
Loại hợp đồng |
|
1 |
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ |
|
2 |
Hợp đồng thuê nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ |
|
3 |
Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú |
|
4 |
Hợp đồng thuê công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú |
|
5 |
Hợp đồng mua bán, thuê mua công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp |
|
6 |
Hợp đồng thuê công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và hỗn hợp |
|
7 |
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản |
|
8 |
Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản |
|
9 |
Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản |
|
10 |
Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản |
|
11 |
Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng |
Bảng 2: Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản
|
Stt |
Loại Hợp Đồng |
|
1 |
Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản |
|
2 |
Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản |
|
3 |
Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản |
|
4 |
Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản |
Bổ sung nội dung chính trong từng loại hợp đồng
– Bổ sung thêm nội dung chính trong Hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà, công trình xây dựng về:
– Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;”
– Bổ sung quy định về nội dung chính của từng loại hợp đồng khác, cụ thể:
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;
- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản;
- Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.
>>Tìm hiểu thêm: Làm sale thì nên tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản
Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
Theo Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Phải có quy chế hoạt động dịch vụ môi giới bất động sản;
- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Có tối thiểu 01 cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản;
Trước khi hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Kết luận
Thông tin bài viết trên mang giúp bạn tham khảo thêm thông tin về luật kinh doanh bất động sản 2024 mà Maxweb.vn được biết. Rất mong thông tin chúng tôi cung cấp cho bạn có hưu ích trong hoạt động kinh doanh của bạn.
Tặng