Bắt đầu từ đầu năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận những chuyển biến trái chiều. Trong khi tại nhiều nơi, giá đất nền bắt đầu hạ nhiệt, nhưng giá chung cư vẫn không ngừng tăng lên.
Điều đáng chú ý ở đây là số lượng căn hộ chung cư cao cấp bán ra chiếm tới 75%, trong khi doanh số của những căn hộ tầm trung chỉ chiếm 25% và không có căn hộ bình dân. Nhưng trong thực tế, những căn hộ tầm trung và giá rẻ mới là phân khúc có nhu cầu cao nhất.
Đất nền ven đô hạ nhiệt ở nhiều khu vực
Chỉ tầm khoảng 2 năm trước, bất chấp những diễn biến phức tạp của Covid-19, thị trường BĐS ven đô Hà Nội vẫn liên tục xảy ra những cơn “sốt” giá. Nhiều khu vực tăng mạnh, có nơi tăng từ 2 – 3 lần so với năm 2019.
Thế nhưng bây giờ, cũng chính tại những nơi được xem là tâm điểm “sốt” giá đó, hàng loạt tiếng thở dài của của “cò” đất vang lên. Anh Minh, một người môi giới đất tại khu vực Quốc Oai, Hoài Đức chia sẻ: trước đây, hàng tháng anh thu nhập hàng trăm triệu đồng thì vài tháng nay, dù có khách gọi nhưng chủ yếu là nhờ bán, sang tên. Còn khách tìm mua thì ít đi rất nhiều.
Anh Nam cũng chia sẻ thêm: những lô đất ở Vân Côn, Dương Liễu, Minh Khai của huyện Hoài Đức, năm trước có mức giá 50 – 60 triệu/m2 mà khách mua vẫn lùng mua rất nhiều. Thế nhưng, nhiều tháng trở lại đây dù có thông tin về dự án đường Vành đai 4 của HN đã được Quốc hội thông qua; Chính phủ và các cấp chính quyền TP Hà Nội đã bắt đầu lập chỉ giới đường đỏ nhưng vẫn không có khách mua. Tuy nhiên, dù số lượng giao dịch có giảm nhưng giá đất cũng không giảm quá nhiều. Những người cần tiền, muốn bán gấp thì giảm vài giá để giao diện diễn ra nhanh hơn. Còn những chủ đất có nguồn lực đều giữ đất không bán ra.
Qua nhiều số liệu thống kê, chúng ta cũng có thể dễ dàng nhận thấy được thị trường BĐS HN đang có dấu hiệu chững lại. Nhiều nhà đầu tư tay ngang đang khốn đốn vì không thể rút vốn để chuyển đổi kinh doanh.
Báo cáo của batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng nhu cầu tìm kiếm đất nền tại HN giảm đến 23%. Thế nhưng, giá giao bán mặt bằng ở nhiều quận huyện và vùng ven vẫn tăng cao. Trong đó, đất nền tại Đông Anh tăng 31%, Gia Lâm tăng 27%, và Quốc Oai tăng 20% so với trung bình năm trước.
Thời đại của chung cư lên ngôi
Trái ngược với tình hình ảm đạm của đất nền, loại hình nhà chung cư lại tăng giá ở tất cả các phân khúc, với mức tăng khoảng 8%.
Theo khảo sát thực tế, mức giá phổ biến với căn hộ mới bàn giao, dự kiến bàn giao trong thời gian tới hoặc những căn đã sử dụng được 3 – 5 năm là từ 40 – 60 triệu/m2. Đơn cử. tại khu vực phường Yên Hòa (Quận Cầu Giấy) hay tại Nhân Chính (Quận Thanh Xuân) các căn hộ tầm trung, đã sử dụng được 3 -5 năm được rao bán từ 42 – 50 triệu/m2.
2 năm trước, một căn hộ 70m2 nằm trong dự án The Matrix One (Lê Quang Đạo – Nam Từ LIêm) được giao bán với giá khoảng 3 tỷ đồng (khoảng 45 triệu/m2). Đến nay, khi dự án được bàn giao căn hộ này hiện có mức giá gần 4 tỷ đồng.
Hay dự án The Nine (Phạm Văn Đồng) cũng đang được bán với mức 58 – 63 triệu/m2. Trước đó, giá bán chủ đầu tư đưa ra chỉ ở mức 48,5 triệu/m2 với căn hộ hơn 140m2.
Cũng trong thời điểm này, tại Lê Văn Lương – tuyến đường có nhiều chung cư nhất tại Hà Nội, chủ đầu tư đang giới thiệu các căn hộ có mức giá từ 80 triệu/m2. Ở phân khúc thấp hơn, các dự án cũng đều có mức giá trên 60 triệu/m2.
Giải thích cho sự tăng giá này các chuyên gia cho rằng, hiện nay đang trong thời kỳ lạm phát vì vậy giá chung cư tăng là điều tất yếu. Đặc biệt, ở thời điểm hiện tại, nguồn cung đang bị hạn chế, giá nguyên vật liệu tăng, lãi vay để thực hiện dự án cũng tăng,… tất cả những điều này kéo theo giá chung tăng cao.
Trên thực tế, gần đây không có dự án chung cư nào được cấp phép. Vì vậy, nguồn cung cho thị trường chủ yếu đến từ các dự án đang được triển khai. Đây chính là một trong những nguyên nhân làm cho giá chung cư tăng liên tục.
Trong năm nay, Hà Nội dự kiến đón nguồn cung mới khoảng 20.000 đến 22.000 căn hộ. Trong đó, phân khúc cao cấp chiếm 55%, đây là tỷ trọng cao nhất kể từ năm 2011 đến nay. Theo dự báo, kể từ năm nay đến năm 2024 giá bán sơ cấp sẽ tăng từ 8 – 10%.
Các chuyên gia cũng dự báo rằng, các chung cư tại Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm. Tuy nhiên, doanh thu sẽ rất khó đạt mức cao vì thu nhập của người dân vẫn chưa bắt kịp được với giá tăng BĐS. Một mặt khác, các nhóm đối tượng sử dụng đòn bẩy tài chính đang gặp nhiều khó khăn khi chính sách hỗ trợ cho vay ngày càng được kiểm soát chặt.
Sự chênh lệch giữa cung và cầu, giá bán liên tục được đẩy lên cao gây áp lực rất lớn đến với đại đa số tầng lớp người dân. Mong ước có một nơi ở phù hợp, và tiện nghi để “an cư lạc nghiệp” đang ngày càng xa vời với những người có mức thu nhập trung bình và thấp. Trong khi đó, trên thực tế vẫn có rất nhiều những căn hộ có giá vài chục tỷ bị bỏ hoang, còn với đối tượng khách hàng có nhu cầu thật thì lại khan hiếm.
Nếu bạn quan tâm đến các dịch vụ: Thiết kế web bất động sản, Quảng cáo bất động sản mời liên hệ với Maxweb thông qua:
Website: https://maxweb.vn
Hotline: 0936.387.929
Email : info@maxweb.vn
Tặng