Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột theo quy định mới nhất

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột tuy không quá phức tạp nhưng đòi hỏi phải tuân thủ đúng quy định pháp luật về điều kiện, hồ sơ, trình tự và nghĩa vụ tài chính. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng bước thực hiện, các trường hợp được phép tặng cho cũng như những lưu ý quan trọng để tránh rủi ro pháp lý khi sang tên quyền sử dụng đất.

Các trường hợp anh em ruột được cho tặng đất

Dưới đây là các trường hợp cụ thể cần lưu ý khi thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, bảo đảm đúng quy định và tránh rủi ro pháp lý.

Điều kiện chung khi tặng cho quyền sử dụng đất

Anh em ruột được cho tặng đất khi quyền sử dụng đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung theo Luật Đất đai 2024, bao gồm:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền cấp hợp pháp.
• Thửa đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên, phong tỏa hoặc áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để bảo đảm thi hành án.
• Đất vẫn còn trong thời hạn sử dụng theo Giấy chứng nhận (đối với đất có thời hạn).
• Việc tặng cho được lập thành hợp đồng bằng văn bản và được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Đây là các điều kiện nền tảng bắt buộc trong thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột, áp dụng chung cho mọi loại đất và mọi trường hợp tặng cho.

Điều kiện cho tặng đất theo từng loại đất cụ thể

Ngoài điều kiện chung, việc cho tặng đất giữa anh em ruột còn phải đáp ứng các điều kiện riêng tùy theo loại đất, cụ thể:

Đất ở

• Được tặng cho nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện chung nêu trên.
• Không thuộc khu vực bị hạn chế chuyển quyền theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

Đất nông nghiệp:

• Việc tặng cho phải phù hợp với quy định về đối tượng được nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
• Trường hợp là đất trồng lúa, đất rừng sản xuất, việc tặng cho phải tuân thủ quy định riêng về quản lý và sử dụng đất nông nghiệp.

Đất thuộc khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng: 

• Chỉ được tặng cho nếu người nhận đang sinh sống tại khu vực đó và không thuộc trường hợp pháp luật cấm nhận chuyển quyền.
• Không áp dụng đối với các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt nếu pháp luật có quy định hạn chế.

Đất được Nhà nước giao theo chính sách đặc thù:

• Chỉ được tặng cho trong phạm vi và đối tượng mà pháp luật cho phép, thường là trong hàng thừa kế hoặc các trường hợp được quy định cụ thể.

Việc xác định đúng loại đất và điều kiện áp dụng là yếu tố then chốt để thủ tục anh chị em ruột cho tặng nhà đất được cơ quan đăng ký đất đai chấp nhận và giải quyết thuận lợi.

Hồ sơ thủ tục cho tặng nhà đất cho anh em ruột

Để việc cho tặng nhà đất giữa anh em ruột được thực hiện hợp pháp, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định trước khi tiến hành công chứng hợp đồng và đăng ký biến động đất đai. 

Hồ sơ của bên tặng cho

Bên tặng cho nhà đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau để chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp đối với tài sản tặng cho:

• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Bản sao giấy tờ tùy thân còn hiệu lực: căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác xác nhận nơi cư trú (nếu được yêu cầu).
• Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột giữa bên tặng cho và bên nhận tặng cho (giấy khai sinh, sổ hộ khẩu chung hoặc tài liệu hợp pháp khác).
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (trong trường hợp tài sản là tài sản chung vợ chồng).
• Văn bản thỏa thuận của vợ/chồng về việc tặng cho tài sản chung (nếu có).

Xem thêm: Dịch vụ SEO bất động sản uy tín và hiệu quả

Hồ sơ của bên nhận tặng cho

Bên nhận tặng cho nhà đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau để hoàn thiện hồ sơ công chứng và đăng ký sang tên:

• Bản sao giấy tờ tùy thân còn hiệu lực: căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
• Sổ hộ khẩu hoặc giấy xác nhận thông tin cư trú theo quy định hiện hành.
• Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột với bên tặng cho.
• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu do cơ quan có thẩm quyền ban hành.
• Các giấy tờ khác theo yêu cầu của văn phòng công chứng hoặc cơ quan đăng ký đất đai trong từng trường hợp cụ thể.

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, chính xác ngay từ đầu sẽ giúp quá trình công chứng hợp đồng tặng cho và sang tên Giấy chứng nhận được thực hiện nhanh chóng, hạn chế việc bổ sung, chỉnh sửa nhiều lần.

Quy trình, thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Nhằm đảm bảo việc cho tặng đất giữa anh em ruột được thực hiện đúng quy định, các bên cần tuân thủ đầy đủ từng bước theo trình tự pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể giúp bạn hoàn thành thủ tục một cách thuận lợi.

Bước 1: Thỏa thuận và lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Trước hết, anh em ruột cần thống nhất rõ ý chí tặng cho và nhận tặng cho quyền sử dụng đất trên cơ sở tự nguyện, minh bạch và không bị ép buộc. Việc thỏa thuận rõ ràng ngay từ đầu giúp hạn chế tranh chấp, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho toàn bộ quá trình thực hiện các thủ tục tiếp theo theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Nội dung thỏa thuận và hợp đồng cho tặng nhà đất​ cần thể hiện đầy đủ, cụ thể các thông tin sau:

• Thông tin nhân thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
• Thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận đã được cấp;
• Quyền, nghĩa vụ của các bên sau khi tặng cho;
• Cam kết đất không tranh chấp, không bị kê biên;
• Thời điểm chuyển giao quyền sử dụng đất.

Bước 2: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho

Sau khi hoàn tất việc lập hợp đồng, các bên bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Đây là bước không thể thiếu trong thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột, nhằm bảo đảm giá trị pháp lý của hợp đồng và làm căn cứ để cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất.

Khi đi công chứng hoặc chứng thực, các bên cần chuẩn bị và xuất trình đầy đủ:

• Hợp đồng tặng cho đã soạn thảo;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Giấy tờ tùy thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho;
• Giấy tờ chứng minh quan hệ anh em ruột khi được yêu cầu.

Việc công chứng, chứng thực giúp xác nhận ý chí tự nguyện của các bên và bảo đảm an toàn pháp lý cho giao dịch. Nếu bỏ qua bước này hoặc thực hiện không đúng thẩm quyền, hợp đồng sẽ không có giá trị để thực hiện đăng ký biến động và sang tên Giấy chứng nhận theo quy định.

Xem thêm: Dịch vụ thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp

Bước 3: Đăng ký biến động, sang tên Giấy chứng nhận

Sau khi hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ, bên nhận tặng cho tiến hành nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền. 

Hồ sơ đăng ký biến động thường bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
• Hợp đồng tặng cho đã được công chứng hoặc chứng thực;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc;
• Chứng từ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có);
• Giấy tờ tùy thân của bên nhận tặng cho.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, cập nhật thông tin và xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận. Khi hoàn tất bước này, việc cho tặng đất giữa anh em ruột chính thức được pháp luật công nhận và người nhận tặng cho có đầy đủ quyền sử dụng đất theo quy định.

Anh em ruột cho tặng đất có phải nộp thuế, lệ phí không?

Để làm rõ nghĩa vụ tài chính khi anh em ruột cho tặng đất, pháp luật hiện hành phân chia thành các trường hợp. Các nội dung dưới đây sẽ lần lượt phân tích cụ thể từng trường hợp để bạn dễ theo dõi và áp dụng.

Trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân, thu nhập từ nhận quà tặng là bất động sản giữa anh em ruột thuộc diện được miễn thuế thu nhập cá nhân. Điều này áp dụng khi các bên có đủ giấy tờ hợp pháp chứng minh quan hệ anh em ruột, như giấy khai sinh, sổ hộ khẩu hoặc tài liệu pháp lý tương đương.

Việc miễn thuế chỉ được áp dụng khi giao dịch là tặng cho đúng bản chất, không phát sinh yếu tố mua bán trá hình. Trường hợp không chứng minh được mối quan hệ anh em ruột theo quy định, cơ quan thuế có thể không chấp nhận miễn thuế và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thuế theo quy định chung.

Xem thêm: Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con theo quy định mới nhất

Trường hợp được miễn lệ phí trước bạ

Theo quy định về lệ phí trước bạ, việc tặng cho nhà đất giữa anh em ruột cũng thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên quyền sử dụng đất. Điều kiện để được miễn là hồ sơ phải thể hiện rõ quan hệ anh em ruột và hợp đồng tặng cho được công chứng hoặc chứng thực hợp lệ.

Khi nộp hồ sơ đăng ký biến động, người nhận tặng cho cần kèm theo giấy tờ chứng minh quan hệ huyết thống để cơ quan đăng ký đất đai làm căn cứ áp dụng chính sách miễn lệ phí trước bạ theo đúng quy định pháp luật.

Các khoản phí, lệ phí vẫn phải nộp

Mặc dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, anh em ruột khi cho tặng đất vẫn phải nộp một số khoản phí, lệ phí hành chính bắt buộc, bao gồm:

• Phí công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho, được tính theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc theo mức thu do tổ chức hành nghề công chứng áp dụng.
• Phí đo đạc, tách thửa (nếu việc tặng cho chỉ liên quan đến một phần thửa đất).
• Lệ phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động đất đai theo quy định của từng địa phương.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp phải cấp sổ mới cho người nhận tặng cho.

Việc nắm rõ các khoản phí cần nộp sẽ giúp các bên chủ động chuẩn bị tài chính và tránh phát sinh vướng mắc trong quá trình thực hiện thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột.

Có thể thấy, thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột cần được thực hiện cẩn trọng từ khâu xác định điều kiện pháp lý của thửa đất, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ cho đến công chứng hợp đồng và đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền. Maxweb mong rằng những thông tin trên sẽ là nguồn tham khảo hữu ích, giúp bạn chủ động và an tâm hơn khi thực hiện thủ tục tặng cho đất trong phạm vi gia đình.