Cập nhật mẫu hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn pháp lý

Trong các giao dịch nhà đất, hợp đồng môi giới bất động sản đóng vai trò bảo đảm quyền lợi và nghĩa vụ giữa khách hàng và bên môi giới. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý mới nhất, giúp bạn dễ dàng áp dụng, tránh tranh chấp và đảm bảo mọi giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn.

Cập nhật mẫu hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn pháp lý

Việc sử dụng đúng mẫu hợp đồng không chỉ giúp giao dịch được tiến hành hợp pháp mà còn hạn chế tối đa tranh chấp về sau. Dưới đây là mẫu hợp đồng được cập nhật theo quy định mới nhất.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc 

—————

HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN

(Số: ……………./HĐMGMBBĐS)

– Căn cứ Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

– Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023;

– Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hôm nay, ngày …………. tháng …………. năm …………….., tại ………………………………………………….….……….……………………………………

Chúng tôi gồm có:

BÊN MÔI GIỚI (BÊN A): ……………………………………………………………….……………………………………….……….……………………………………

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….……….……………………………………….……….……………………………………

Điện thoại: ……………………………………………………………………………………….……………………………………….……….……………………………………

Fax: ……………………………………………………………………………………………….……………………………………….….……….……………………………………

Mã số thuế: ………………………………………………………………………………….……………………………………….….……….……………………………………

Tài khoản số:………………………………………………………………………………..……………………………………….….……….……………………………………

Do ông (bà): ………………………………………………………………………………………………………………………….….……….……………………………………

Chức vụ: ………………………..…………………………………………….………………………………… làm đại diện.

BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):

Ông/bà: ………………………………… Năm sinh: ……………………………………………………………………………….……….……………………………………

CMND số: ………………….……….…………………………………… Ngày cấp ……….. Nơi cấp ………………………………………..………………………..

Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………………..………………………..….……….……………………………………

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………….………………..…………………………..….……….……………………………………

Điện thoại: …………………………………………………………………………………………………..………………………..….……….……………………………………

Là chủ sở hữu bất động sản: …………………………………………………………………………………………………..………………………..….………………

Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho Bên B gồm có:

………………………………………………………………………………………………………………….………………..…………..….……….……………………………………

………………………………………………………………………………………………………………….………………..…………..….……….……………………………………

………………………………………………………………………………………………………………….………………..…………..….……….……………………………………

Hai bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng với những nội dung sau:

ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG VÀ NỘI DUNG MÔI GIỚI

1.1. Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới bán/mua bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.

1.2. Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:

Loại bất động sản: ……………………………………………………………………………………………………………….….……….……………………………………

Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………………………………………..….……….……………………………………

Diện tích khuôn viên đất: ………………………………………………………………….…………………………………….……….……………………………………

Diện tích đất xây dựng: ………………………………………………………………..….………………………………….….……….……………………………………

Diện tích sử dụng: …………………………………………………………………………….………………………………….….……….……………………………………

Cấu trúc: …………………………………………………………………………………..……….………………………………….….……….……………………………………

Tiện nghi: …………………………………………………………………………………..……….…………………………………….……….……………………………………

1.3. Giá bán BĐS này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định  là: …………… VNĐ.

Số tiền bằng chữ: …………………………đồng.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai bên phải thỏa thuận bằng văn bản.

ĐIỀU 2: PHÍ MÔI GIỚI

Bên B đồng ý thanh toán cho Bên A số tiền phí môi giới là ………… (Bằng chữ: ………… đồng)

Trong đó, thù lao môi giới là ………………………………. (Bằng chữ: ……………………………… đồng)

Và hoa hồng môi giới là ……………..% ( ……….. bao gồm thuế VAT) trên giá trị giao dịch thực tế tương đương với số tiền là: ……….…… (Bằng chữ: …………………………….. đồng).

Số tiền dịch vụ này không bao gồm các chi phí liên quan khác phát sinh ngoài dịch vụ môi giới tư vấn mua/bán tài sản mà bên A thực hiện.

ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC VÀ THỜI HẠN THANH TOÁN

Phí môi giới được Bên B thanh toán cho Bên A ……….. lần bằng ……….. (tiền mặt,…) trong vòng ……….. (……………….) ngày kể từ ngày giao dịch thành công. Trong trường hợp khách hàng đã đặt cọc mà chịu mất cọc thì bên B thanh toán cho bên A trong vòng ……. (………..) ngày kể từ ngày được xác định là khách hàng chấp nhận mất cọc.

ĐIỀU 4: THỜI GIAN THỰC HIỆN MÔI GIỚI

Từ ngày …. tháng….. năm……… đến ngày ……. tháng ……….. năm ……………;

Hết thời hạn này hai bên có thể thỏa thuận thêm và được ký kết bằng một phụ lục hợp đồng.

ĐIỀU 5: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁC BÊN

5.1. Quyền và nghĩa vụ của Bên A:

1. a) Quyền:

– Yêu cầu Bên B cung cấp hồ sơ, thông tin, tài liệu liên quan đến bất động sản.

– Hưởng hoa hồng, thù lao môi giới theo thỏa thuận trong hợp đồng môi giới mua/bánbất động sản đã ký với Bên B.

– Được nhận ………….% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Thuê tổ chức, cá nhân môi giới khác thực hiện công việc môi giới mua/bán bất động sản trong phạm vi hợp đồng môi giới mua/bán bất động sản với Bên B nhưng phải chịu trách nhiệm trước Bên B về kết quả môi giới.

1. b) Nghĩa vụ:

– Thực hiện công việc như Điều 1 hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật;

– Thường xuyên báo cho bên B biết về tiến độ thực hiện công việc và phối hợp với bên B để giải quyết những vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện công việc;

– Chịu mọi chi phí liên quan đến phạm vi công việc mà mình thực hiện.

5.2. Quyền và nghĩa vụ của Bên B:

1. a) Quyền:

– Không chịu bất kỳ chi phí nào khác cho bên A ngoài phí dịch vụ môi giới nếu giao dịch thành công;

– Được nhận …………% (……………. phần trăm) trên số tiền đặt cọc khi khách hàng chấp nhận mất cọc hoặc khi khách hàng bị mất cọc do vi phạm cam kết;

– Được bên A thực hiện miễn phí: Dịch vụ chuyển quyền sở hữu (chi phí giao dịch ngoài và các loại phí, lệ phí nếu có phát sinh do bên B chịu), trung gian thanh toán qua công ty ……….. khi giao dịch môi giới thành công.

1. b) Nghĩa vụ:

– Cung cấp đầy đủ và kịp thời cho bên A những giấy tờ liên quan.

– Hợp tác với bên A trong quá trình thực hiện hợp đồng này.

– Ký hợp đồng mua/bán bất động sản trực tiếp với người bán/người mua do bên B giới thiệu. Chịu tất cả các chi phí liên quan đến thủ tục mua bán bất động sản theo quy định của nhà nước hoặc theo thỏa thuận với người mua.

– Thanh toán phí môi giới cho bên A theo Điều 2 của hợp đồng;

ĐIỀU 6: VI PHẠM HỢP ĐỒNG

– Trường hợp Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng phí môi giới cho Bên B theo thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này thì Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán trên số tiền và số ngày chậm thanh toán với lãi suất ……. %/tháng. Việc chậm thanh toán hoặc thanh toán không đủ này cũng không vượt quá …….. (…….. ) ngày, nếu quá ……… (………) ngày thì Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và Bên B vẫn phải trả phí dịch vụ cho bên A như trong trường hợp bên A môi giới thành công.

– Trường hợp Bên A không tiến hành thực hiện dịch vụ hoặc thực hiện dịch vụ không đúng như đã thỏa thuận thì Bên B có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không phải trả cho Bên A bất kỳ khoản phí nào đồng thời Bên A phải trả cho Bên B một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí thực hiện dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.

– Nếu một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng trái với các thỏa thuận trong trong hợp đồng này thì bên đơn phương chấm dứt hợp đồng đó phải chịu một khoản tiền phạt tương đương với số tiền phí dịch vụ như quy định trong Điều 2 của hợp đồng này.

ĐIỀU 7: THỎA THUẬN CHUNG

7.1. Trong quá trình thực hiện dịch vụ môi giới bên B không phải bỏ ra bất cứ khoản chi phí nào. Tất cả các chi phí liên quan đến việc quảng cáo rao bán sản phẩm sẽ do bên A chịu.

7.2. Giao dịch được coi là thành công khi khách hàng ký hợp đồng mua bán bất động sản (hoặc hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, giấy thỏa thuận mua bán hoặc ký bất kỳ loại hợp đồng, giấy thỏa thuận nào khác có liên quan đến bất động sản) do bên A thực hiện hoạt động môi giới.

7.3. Trong thời gian thực hiện dịch vụ, nếu khách hàng do bên A giới thiệu đã đặt cọc nhưng bị mất cọc do vi phạm hợp đồng hoặc chịu mất cọc vì bất kỳ lý do gì thì mỗi bên được hưởng ………. % (…………… phần trăm) trên số tiền đặt cọc đó.

7.4. Khách hàng của bên A là người được nhân viên bên A hoặc bất kỳ người nào được bên A giới thiệu hoặc khách hàng của bên A giới thiệu khách hàng khác đến bên B để ký hợp đồng, đặt cọc giữ chỗ hay tìm hiểu để sau đó ký hợp đồng mua bán với bên B. Nếu trước khi ký hợp đồng mua bán bất động sản mà khách hàng yêu cầu thay đổi người đứng tên trên hợp đồng thì vẫn được xem là khách hàng của bên A.

7.5. Giá bán bất động sản theo Điều 2 nêu trên theo thỏa thuận giữa bên A và bên B (Gọi là giá bán ban đầu).

7.6. Trường hợp bên A giới thiệu khách mua cho bên B và khách mua đã trả giá theo giá bán ban đầu nhưng bên B không mua thì coi như bên A đã thực hiện xong hợp đồng, bên B vẫn phải thanh toán cho bên A:……% (……………… phần trăm) trên giá bán thực tế.

(Việc không bán bao gồm sự xác nhận không bán bằng văn bản của Bên B hoặc sau ……… (…………..) ngày kể từ ngày người mua xác nhận mua nhưng Bên B không nhận tiền đặt cọc).

7.7. Trong thời gian thực hiện hợp đồng hoặc sau ngày chấm dứt hợp đồng này nếu khách hàng do bên A giới thiệu hoặc khách hàng đó giới thiệu khách hàng khác đến mua bất động sản thì Bên A vẫn được hưởng phí môi giới như mức phí môi giới đã thỏa thuận tại Điều 2 của hợp đồng này.

ĐIỀU 8: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Mọi tranh chấp liên quan và/hoặc phát sinh từ Hợp Đồng này sẽ được bàn bạc giải quyết trên tinh thần thương lượng, hòa giải giữa Các Bên. Trong trường hợp không thể giải quyết thông qua thương lượng hòa giải, mỗi Bên có thể đưa tranh chấp ra để giải quyết tại Trung tâm Trọng tài Thương mại Miền Trung (MCAC) theo Quy tắc tố tụng trọng tài của Trung tâm này. Địa điểm tiến hành trọng tài tại thành phố Đà Nẵng. Ngôn ngữ dùng trong tố tụng trọng tài là tiếng Việt.  

ĐIỀU 9. THÔNG BÁO

9.1. Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, mọi thay đổi về trách nhiệm, nghĩa vụ và quyền lợi trong các điều khoản đã thỏa thuận, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng này phải được lập thành văn bản bằng Tiếng Việt và gửi đến các địa chỉ ở phần đầu Hợp đồng này hoặc địa chỉ thay đổi sau này theo thông báo của Hai Bên.

9.2. Trong trường hợp không có thỏa thuận khác, tất cả các thông báo sẽ được gửi qua bưu điện hoặc giao trực tiếp. Khi bưu điện không phát thư được vì bất kỳ lý do gì thì Bên thông báo sẽ thông tin cho Bên kia được biết và gửi thông báo bằng fax hoặc thư điện tử cho Bên kia. Trong một số trường hợp đặc biệt khẩn cấp, một trong Hai Bên đồng ý hình thức thông báo cho Bên kia bằng điện thoại trực tiếp.

9.3. Hai Bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại được coi là đã nhận nếu đúng địa chỉ, đúng tên người nhận, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại Khoản 1,2 nêu trên và thời gian được xác định như sau:

1. Khi giao trực tiếp: là ngày gửi và có chữ ký của người nhận thông báo;
2. Khi gửi qua bưu điện: sau 02 (hai) ngày làm việc kể từ ngày đóng dấu bưu điện đến;
3. Khi gửi qua fax: là thời điểm Bên đó nhận được được tín hiệu chuyển fax thành công;
4. Trong các trường hợp này, nếu ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch… nói trên sẽ được xem như bên kia nhận được vào ngày kế tiếp.

9.4. Hai Bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức, tên người nhận thông báo…Nếu Bên có thay đổi không thông báo lại cho Bên kia biết thì Bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc Bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.

ĐIỀU 10. ĐIỀU KHOẢN CHUNG

10.1. Hợp đồng này được giải thích và hiểu theo pháp luật Việt Nam.

10.2.Các bên cam kết thực hiện đúng và đầy đủ tất cả các điều khoản của Hợp đồng. Các điều khoản, nội dung công việc cam kết trong Hợp đồng khi cần có thể được sửa đổi, bổ sung, lập phụ lục thỏa thuận Hợp đồng giữa Hai bên. Bất kỳ sự sửa đổi, bổ sung hoặc lập Phụ lục Hợp đồng phải được lập thành văn bản, có chữ ký của Hai bên và là một bộ phận không thể tách rời của Hợp đồng.

10.3 Hợp đồng này có hiệu lực kể từ ngày Hai Bên ký kết. Hợp đồng này là toàn bộ thỏa thuận giữa các bên và thay thế bất kỳ thỏa thuận, cam kết, sắp xếp, thông đạt hoặc diễn đạt ý định nào mà có liên quan đến nội dung Hợp đồng này. Hợp đồng này được xem là kết thúc khi có Biên bản thanh lý Hợp đồng được đại diện hợp pháp của 02 Bên ký kết.

10.4.Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản tiếng Việt có giá trị pháp lý như nhau; mỗi Bên giữ 02 (hai) bản.

10.5. Hợp đồng này được ký bởi đại diện có thẩm quyền của các Bên vào ngày được nêu ở phần đầu. 

ĐIỀU 11: CÁC THỎA THUẬN KHÁC (Nếu có)

………………………………………………………………………………………………………………………………………………..….……….…………………………………… 

Hợp đồng được lập thành ………. (………..) bản, mỗi bên giữ một bản và có giá trị như nhau.

                                                      ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                                             ĐẠI DIỆN BÊN B

Xem thêm: Dịch vụ thiết kế website bất động sản chuyên nghiệp và uy tín

Tải mẫu hợp đồng ngay tại link dưới đây!

Tải về ngay

Nội dung cơ bản cần có trong hợp đồng môi giới

Một mẫu hợp đồng chuẩn pháp lý cần thể hiện rõ thông tin các bên, phạm vi môi giới, mức phí, điều kiện thanh toán và trách nhiệm khi xảy ra vi phạm. Dưới đây là những nội dung mà bất kỳ hợp đồng môi giới nào cũng cần có.

Thông tin các bên ký kết

Hợp đồng cần ghi rõ thông tin của bên môi giới và bên được môi giới, bao gồm họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, mã số thuế, và người đại diện pháp lý nếu là tổ chức. Việc xác định chính xác danh tính giúp đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và tính pháp lý khi xảy ra tranh chấp hoặc khiếu nại phát sinh trong giao dịch.

Ngoài ra, thông tin liên hệ cũng cần được cập nhật rõ ràng để tiện trao đổi trong quá trình thực hiện hợp đồng. Nhiều trường hợp, do thiếu địa chỉ hoặc số điện thoại chính xác, việc giao tiếp giữa hai bên bị gián đoạn, gây ảnh hưởng đến tiến độ giao dịch. Do đó, việc điền đủ và đúng thông tin của các bên là bước nền quan trọng trong hợp đồng môi giới bất động sản.

Mục đích, phạm vi và thời hạn môi giới

Phần này quy định rõ ràng về mục tiêu hợp tác giữa các bên, như việc tìm kiếm khách hàng mua, thuê, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản. Phạm vi môi giới cần cụ thể: loại tài sản, khu vực, giá trị giao dịch và quyền hạn của bên môi giới. Việc mô tả rõ giúp tránh tình trạng hiểu lầm hoặc xung đột khi thực hiện công việc trong phạm vi hợp đồng.

Thời hạn môi giới thường được thỏa thuận tùy theo dự án hoặc giao dịch. Một hợp đồng môi giới bất động sản chuyên nghiệp sẽ nêu rõ ngày bắt đầu, kết thúc và điều kiện gia hạn. Điều này giúp đảm bảo cả hai bên có kế hoạch rõ ràng, đồng thời tạo ranh giới pháp lý khi cần xác định quyền lợi hay nghĩa vụ sau khi hợp đồng hết hạn.

Tìm hiểu thêm: Dịch vụ marketing bất động sản thu hút khách hàng

Thù lao, hoa hồng và chi phí môi giới

Đây là phần được quan tâm nhiều nhất khi soạn hợp đồng. Mức thù lao hoặc tỷ lệ hoa hồng phải được ghi rõ, kèm điều kiện nhận phí (khi giao dịch thành công hoặc sau khi ký biên bản đặt cọc). Ngoài ra, cần nêu rõ phương thức thanh toán, thời điểm chi trả và trách nhiệm về thuế, để đảm bảo tính minh bạch và tránh hiểu nhầm.

Chi phí môi giới cũng có thể bao gồm quảng cáo, dẫn khách, hoặc tư vấn pháp lý tùy thỏa thuận. Một bản hợp đồng chặt chẽ sẽ thể hiện chi tiết khoản nào do bên môi giới chịu, khoản nào do khách hàng chi trả. Việc làm rõ phần này giúp củng cố niềm tin và sự chuyên nghiệp của hợp đồng môi giới.

Cam kết bảo mật và xử lý vi phạm

Phần cam kết bảo mật quy định trách nhiệm của các bên trong việc giữ kín thông tin khách hàng, dữ liệu giao dịch và các tài liệu liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng với những hợp đồng có giá trị lớn hoặc dự án chưa công bố rộng rãi. Việc tiết lộ thông tin trái phép có thể gây thiệt hại nghiêm trọng và làm mất uy tín của cả hai bên.

Ngoài bảo mật, hợp đồng cần có điều khoản xử lý vi phạm rõ ràng. Các hình thức phạt có thể là phạt tiền, bồi thường thiệt hại hoặc chấm dứt hợp đồng ngay lập tức. Một bản hợp đồng minh bạch phải đảm bảo rằng mọi vi phạm đều có cách xử lý công bằng, giúp các bên tuân thủ nghiêm túc và hợp tác lâu dài.

Điều khoản thanh lý và chấm dứt hợp đồng

Điều khoản này quy định rõ thời điểm, cách thức thanh lý và các bước cần thực hiện sau khi hoàn tất hợp đồng. Thông thường, hai bên sẽ lập biên bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ, bao gồm việc thanh toán phí môi giới và bàn giao hồ sơ liên quan. Việc thanh lý minh bạch giúp khép lại giao dịch hợp pháp, tránh rủi ro phát sinh sau này.

Bên cạnh đó, hợp đồng cũng nên quy định cụ thể các trường hợp được phép chấm dứt trước hạn, như vi phạm nghĩa vụ, thay đổi nhu cầu hoặc sự kiện bất khả kháng. Việc ghi rõ điều kiện này giúp cả hai bên chủ động hơn trong kế hoạch hợp tác, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và thể hiện tính chuyên nghiệp trong hợp đồng.

Lưu ý khi ký hợp đồng môi giới bất động sản

Khi tham gia giao dịch nhà đất, việc ký kết hợp đồng môi giới bất động sản là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Dưới đây là những điều mà bạn cần lưu ý để giúp quá trình giao dịch diễn ra an toàn và minh bạch hơn.

Đọc kỹ phạm vi công việc và quyền hạn của môi giới

Khi tham gia giao dịch, người mua hoặc người bán cần đọc kỹ phần quy định về phạm vi công việc trong hợp đồng. Nội dung phải thể hiện rõ môi giới được phép thực hiện những công việc nào như đăng tin, dẫn khách, tư vấn pháp lý hay đàm phán hợp đồng. 

Ngoài phạm vi, quyền hạn của môi giới trong hợp đồng môi giới bất động sản cũng cần được nêu rõ ràng. Môi giới không được tự ý nhận tiền, ký thay hoặc cam kết thay mặt khách hàng khi không có văn bản ủy quyền hợp pháp. Các điều khoản chi tiết giúp hai bên hiểu đúng vai trò, tránh rủi ro pháp lý và bảo vệ quyền lợi chính đáng trong suốt quá trình giao dịch.

Thỏa thuận chi tiết về phí môi giới và điều kiện thanh toán

Phí môi giới là nội dung quan trọng nhất trong hợp đồng môi giới, cần được ghi rõ mức phần trăm, giá trị hoặc khoản cố định. Ngoài ra, hai bên nên thống nhất điều kiện được nhận phí, như khi giao dịch thành công hay khi ký biên bản đặt cọc. Việc minh bạch ngay từ đầu giúp tránh tranh cãi và đảm bảo công bằng cho cả hai bên tham gia.

Hợp đồng cũng phải thể hiện phương thức thanh toán rõ ràng như chuyển khoản hoặc tiền mặt, thời điểm trả phí và trách nhiệm về thuế. Khi mọi chi tiết đều được quy định cụ thể, hợp đồng sẽ trở nên minh bạch, giúp bên môi giới và khách hàng yên tâm hơn trong quá trình hợp tác, đặc biệt với các giao dịch giá trị cao.

Tìm hiểu ngay: Cập nhật mẫu hợp đồng mua bán chung cư chuẩn pháp lý

Ghi rõ thời hạn hợp đồng và quyền chấm dứt hợp tác

Thời hạn là yếu tố không thể thiếu trong hợp đồng. Nội dung phải thể hiện rõ ngày bắt đầu, ngày kết thúc, cũng như điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt sớm. Việc xác định thời hạn cụ thể giúp các bên quản lý tiến độ công việc, tránh việc kéo dài hợp đồng gây thiệt hại hoặc ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp.

Bên cạnh đó, các bên cần thống nhất rõ quyền được chấm dứt hợp đồng khi vi phạm nghĩa vụ, thay đổi điều kiện kinh doanh hoặc không đạt được mục tiêu giao dịch. Một hợp đồng có điều khoản rõ ràng về thời hạn sẽ giúp mọi thứ minh bạch, tránh tranh chấp và đảm bảo tính chuyên nghiệp trong suốt quá trình hợp tác.

Tránh đặt cọc hoặc chuyển tiền khi chưa đủ bằng chứng pháp lý

Trong nhiều trường hợp, khách hàng bị lừa vì đặt cọc trước khi xác minh thông tin trong hợp đồng. Do đó, tuyệt đối không chuyển tiền nếu chưa có giấy tờ hợp pháp, phiếu thu rõ ràng hoặc xác nhận từ tổ chức có thẩm quyền. Việc thanh toán nên thực hiện qua tài khoản chính chủ để đảm bảo an toàn và có căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp.

Nếu môi giới là cá nhân, cần kiểm tra chứng chỉ hành nghề, giấy giới thiệu và năng lực hoạt động. Một hợp đồng hợp lệ không chỉ bảo vệ quyền lợi của khách hàng mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp, uy tín của đơn vị môi giới. Sự cẩn trọng trong khâu thanh toán giúp bạn tránh rủi ro tài chính và đảm bảo giao dịch diễn ra minh bạch.

Tìm hiểu thêm: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất mới nhất theo luật hiện hành

Việc nắm rõ đúng mẫu hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn pháp lý là yếu tố quan trọng giúp mọi giao dịch diễn ra minh bạch, an toàn và đúng quy định. Hy vọng rằng những chia sẻ từ Maxweb sẽ giúp bạn dễ dàng tham khảo, chỉnh sửa và áp dụng phù hợp với nhu cầu thực tế.